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有限会社 新栄建興~都内No.1不動産会社

管理人のいる物件!! 何が違う?!



マンション居住者にとって管理人身近な存在となっていますが、
その実態はあまり知られていないかもしれません

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マンションの管理人は実際にはどんな業務をしているのかご紹介します
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◇1日の業務◇
●ゴミの搬出
 回収業者がゴミを収集しやすいように、出されたゴミを
 まとめたり、分別また、ゴミ置き場の清掃も行う
●共有部分の清掃
 エントランスや共用廊下の日常清掃
●立ち合い作業
 エレベーター・貯水槽などの点検に立ち会う
●受付業務
 居住者トラブルの受付やマンションによっては宅配物の
 一時預かりを行う場合もある
 そのほか、掲示物の管理も担当する

 戸建では自分でやらなくてはいけない各種清掃やメンテナンス・ゴミ出しなどの
「雑務」を担ってくれる管理人は物件を選ぶ重要なポイントと言えます
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◇メリットは大!!でも『常駐』はコストも大!!◇
管理人の勤務スタイルは大きく分けて、2つあります!
1つ目は、朝から夜までの業務時間に管理人室やカウンターに「常駐」する場合、
2つ目は、午前中を中心とした時間帯に清掃業務などを主に行う「清掃スタッフ」のような場合です
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常駐の場合、当然ながらコストも高くなります!!大規模分譲マンションの場合は、
各戸の負担はわずかですが、中規模以下のマンションでは管理費全体における人件費という観点から、
常駐ではないことも多いようです
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逆に言えば、常駐管理人の存在が大規模マンションや
高級賃貸マンションのメリットということにもなります
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◇女性の一人暮らしに、管理人の安心感は絶大◇
管理人の常駐するマンションの大きなメリットの1つが安全性です
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空き巣やストーカーなどの犯罪が多いく不安な現在、管理人が常駐する物件は
防犯面でも大きなメリットとなります
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セキュリティについては、
警備会社がその役割を担っていることも多いですが、
マンションのエントランスに人がいることに勝るセキュリティはありません
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管理人のチェックがあるため、不審者もそのような物件を避けると考えられます
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一人暮らしの女性や、子育て家庭にとっては大きな安心感になるのではないでしょうか
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fk




by shinei_kenko | 2014-05-15 17:39