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有限会社 新栄建興~都内No.1不動産会社

渋谷2丁目ビル竣工!


本日弊社のグループ会社が渋谷2丁目に建設したビルを見てきました。
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さて上の写真に写る4棟のビル、どのビルだかわかりますか?
ヒント:あまりお金をかけていないが一番お洒落なビル

ん! わからない?
興味がない?
どうでもいい?

しかし、答えを知りたいという方が多数いらっしゃるので教えます。
左から3番目の壁にたこや船、お家などが描かれているビルです。
1階と地下がテナントで2~9階が事務所になっています。

どうですか、内部の写真もみたいでしょう?
ん!
興味がない?
どうでもいい?

しかし見たいという方が多数いらっしゃるので、一部お見せします。

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事務所の内部です。
シンプルで作業効率が高まりそうですね


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事務所内には、ミニキッチンが備え付けてあります。

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トイレ内の手洗いがお洒落ですね。

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な、なんとトイレの手洗いもお湯がでます。

まだまだ沢山お見せしたいのですが、
これ以上お見せすると、問い合わせが殺到しますので、この辺でひかえさせていただきます。

                 一級建築士事務所

                 有限会社 新栄建興

                   ☎03-5377-9814
                JT(日本たばこ産業ではありません)











by shinei_kenko | 2014-03-25 21:01 | スタッフのつぶやき

お部屋を借りる際、初期費用は出来るだけ抑えたいですよね(--;)
実は、初期費用が安くやりやすい時期があるんです026.gif

◇5月~9月はお得?!◇
 引っ越しの時、大きな負担となるのが敷金・礼金などの初期費用です!
 5月~9月は、1月~4月に比べ敷金・礼金が安くなりやすい時期なんです034.gif
 何かと物入りになる引っ越し後の生活を考えると痛い出費となります...
 しかし、1月~4月の引っ越しシーズンに比べ、5月以降は敷金・礼金が
 安くなる傾向にあります!敷金は、1月に最も多かった『家賃2か月分』の
 物件の割合が月を追うごとに減り、『家賃1か月分』の物件の割合が増えます!
 そして、6月になるとまた逆転するという傾向にあります002.gif
 礼金も同様に、オンシーズンには『家賃2か月分』が減り、特に5月から
 『家賃0か月~1か月分』の割合がぐっと増えます!
 引っ越しをする人が少ない時期は、初期費用を軽くする大家さんが意外に多いようです072.gif

◇引っ越し費用も安くなる◇
 また、5月以降では引っ越し費用も安くなります!ある引っ越し会社によると、
 「年間を通じて一応定価は決まっているが引っ越しの少ない5月以降なら、交渉次第で
 2~3割程度のプライスダウンが可能。特に6月が狙い目」との事です072.gif
 また、各社の割引キャンペーンにも注目です074.gif中にはなんと、最大で半額割引になる
 思い切ったキャンペーンもあるそうです005.gif
 こういったキャンペーンの中には繁忙期には適用外になるものが多く、
 これからの時期がチャンスです049.gif

◇フリーレントという選択肢も◇ 
 最近、増えているのが契約後一定の期間だけ家賃がただになる『フリーレント』という
 スタイルです!タダになる期間は物件によりけりで、一般には1か月~3か月ですが、
 なかには半年分家賃がタダなんて驚きの物件も005.gif
 敷金・礼金などが多少かさんでも、フリーレント物件なら早めに補えますね!
 なんとか初期費用をそろえて引っ越しをしても、その後が極貧生活だとちょっとツライですよね007.gif
 フリーレントは、新居での生活を満喫するためにも、ぜひ知っておきたいキーワードですね006.gif


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by shinei_kenko | 2014-03-25 15:36

お部屋探しの時、できれば新築の方がいいと思う方の方が多いと思います045.gif
しかし、築年数の古い物件でもリフォーム済みの物件もあります!
新築とリフォーム済みの特徴をご紹介します034.gif

◇家賃◇
 当たり前のことですが、築年数が経つほど家賃は安くなる傾向にあります!
 安さを重視するなら古い物件が選択肢に入ります!
 例えば、築年数が1年と築年数30~34年経った物件では、2万以上違うこともあります005.gif
 フトコロ事情が切実な場合、古めの物件を狙うのがおススメです043.gif

 一方で、築年数がそこまで古くない場合、築浅物件との家賃の差は数千円に
 収まることもあります!
 『新築=高い』と思いがちですが、月に数千円の上乗せで新しく
 キレイなお部屋に住めるならお得感があるかもしれないですね006.gif

◇敷金・礼金◇
 新築・築浅物件とリフォーム済み物件の敷金・礼金を比較してみると、それぞれの物件
 ともに1か月がスタンダードです017.gif新築・築浅物件のも意外にも初期費用が高すぎない
 のです034.gifしかし、割合でみるとリフォーム物件のほうが多いです!
 古めの物件もある分、リフォーム済みの方がお得なケースが多いというわけです!

◇内装・設備◇
~新築~
 新築の魅力と言えば、室内のキレイさはもちろん、最新設備が充実していることです024.gif
 例えば、シングル向け物件なら来客を画面で確認できるテレビモニター付インターホンが
 付いていたり、バス・トイレ別になっている部屋も多いです!
 ファミリー向けなら、システムキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど
 分譲マンション並の設備が充実しています060.gifなかにはオール電化や太陽光発電など
 エコな物件もあります!ネット専用回線、ケーブルテレビ、光ファイバーなどが
 用意されている場合もあります049.gif

~リフォーム済み~
 一言で『リフォーム済み』といっても内容は様々です!
 最も多いのは、壁紙を新しくしたり、畳をフローリングに替えたりする内装の張り替えです029.gif
 外観は古くても室内は新築並みにキレイなので是非、選択肢に入れてみて下さい072.gif
 また、築年数が古いほど不安な、水回りの設備を一新している物件もあります!
 古いお風呂を丸ごとユニットバスに変えたり、追炊き機能付きのお風呂にしたり
 温水洗浄便座付きのトイレにしたり、新しいシステムキッチンに交換されていたりします!
 ただし、耐震性に関しては1981年に施行された耐震設計の基準か注意しましょう074.gif





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by shinei_kenko | 2014-03-25 12:38

住まいづくりセミナー

 LIXILショールーム東京にて一般の方を対象とした、『SUMAI セミナー 建築家と考えるこだわりの住まいづくり part.19』(主催:公益社団法人日本建築家協会関東甲信越支部住宅部会)が開催されます。今年の4月から9月にかけて行われる6回のセミナーでは様々なテーマを扱います。


◆第1回
 住まいづくりの進め方と建築家の役割 ~建築家は何をしてくれるのか~
2014年4月19日(土)13:30 ~15:30

◆第2回
 建築家とのワークショップ~自分が暮らしたい住まいを作ってみよう~
2014年5月17日(土)13:30 ~15:30

◆第3回
 建築家が提案するリノベーション ~既存の住まいを蘇らせるテクニック~
2014年6月28日(土)13:30 ~15:30

◆第4回
 建築家が語る住まいの安全 ~安心してくらせる住まいとは?~
2014年7月19日(土)13:30 ~15:30

◆第5回
 建築家とつくる美味しい我が家 ~"食"を大切にした場づくり~
2014年8月23日(土)13:30 ~15:30

◆第6回
 建築家と考えるエコな住まいと暮らし ~住まいの省エネ再考~
2014年9月20日(土)13:30 ~15:30

○●○各回共通○●○
◆会場
LIXILショールーム東京 7階イベントルーム
東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー 7階

◆定員
40名

◆参加費
無料

◆主催
公益社団法人 日本建築家協会 関東甲信越支部 住宅部会

◆後援
株式会社LIXIL
(詳細:http://newsrelease.lixil.co.jp/news/2014/090_showroom_0320_01.html





















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by shinei_kenko | 2014-03-25 12:02 | ★イベント情報★