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有限会社 新栄建興~都内No.1不動産会社

2014年 05月 15日 ( 5 )

語学力

昨今は他国のかたが日本の不動産を
買う事も珍しくなくなってきたよう
です
特に収益物件を海外のかたがかなり
買っているという話です
海外の富裕層の人にとって日本の不動産
は魅力的に見えるんでしょうか
ただ、海外のかたとの取引ですと
語学力が不足していると困りますし
相手も忙しいかたがほとんどでしょうから時間を取れずこちらから行かなければならないケースも増えるのでしょう
まさに世界をまたにかける不動産会社に
なる日も近いのではないかな

担当 鈴木
by shinei_kenko | 2014-05-15 22:30 | スタッフのつぶやき

セキュリティ

最近警備会社の人と話す機会があり
アパートにセキュリティをつける
大家がふえたという話をうかがいました
ただ、全員がというわけではないのですが、二棟新築アパートが並んでたった
物件があり一棟は日本人もう一棟は他国のかたがかった時他国の人はセキュリティを着けず、日本人が買ったほうは
つけたという話でした、他国の人がつけなかった理由は日本は安全なので必要ないという事だったみたいですが
結果としてはセキュリティがついた賃貸のほうが早くついたという営業的な話でした

担当鈴木
by shinei_kenko | 2014-05-15 22:14 | スタッフのつぶやき

母の日の次は父の日!

こんにちは♪

先日の母の日、皆さんは何かしましたか

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母の日の次は父の日!_f0322193_1125379.gif


私はガラスでできた紫陽花の箸置きをプレゼントしました☆


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個人的に夏になると
小物や器も涼しげなガラスを使いたくなります

母の日の次は父の日!_f0322193_1125329.gif


母もとても感激and感動してくれて、
逆に私の方が嬉しくなりました
母の日の次は父の日!_f0322193_1125242.gif



さてさて!
母の日の次は父の日!_f0322193_1125418.gif
父の日は6月15日(日)
母の日の次は父の日!_f0322193_1125418.gif

今から何にしようか、、嬉しい悩み事が1つ増えました♪

一番は一緒に旅行に行ったりできたら最高ですね
母の日の次は父の日!_f0322193_1125268.gif
!!



S,,
by shinei_kenko | 2014-05-15 18:46 | ★イベント情報★



マンション居住者にとって管理人身近な存在となっていますが、
その実態はあまり知られていないかもしれません

管理人のいる物件!! 何が違う?!_f0322193_112545.gif

マンションの管理人は実際にはどんな業務をしているのかご紹介します
管理人のいる物件!! 何が違う?!_f0322193_1125258.gif



◇1日の業務◇
●ゴミの搬出
 回収業者がゴミを収集しやすいように、出されたゴミを
 まとめたり、分別また、ゴミ置き場の清掃も行う
●共有部分の清掃
 エントランスや共用廊下の日常清掃
●立ち合い作業
 エレベーター・貯水槽などの点検に立ち会う
●受付業務
 居住者トラブルの受付やマンションによっては宅配物の
 一時預かりを行う場合もある
 そのほか、掲示物の管理も担当する

 戸建では自分でやらなくてはいけない各種清掃やメンテナンス・ゴミ出しなどの
「雑務」を担ってくれる管理人は物件を選ぶ重要なポイントと言えます
管理人のいる物件!! 何が違う?!_f0322193_1125222.gif



◇メリットは大!!でも『常駐』はコストも大!!◇
管理人の勤務スタイルは大きく分けて、2つあります!
1つ目は、朝から夜までの業務時間に管理人室やカウンターに「常駐」する場合、
2つ目は、午前中を中心とした時間帯に清掃業務などを主に行う「清掃スタッフ」のような場合です
管理人のいる物件!! 何が違う?!_f0322193_112526.gif

常駐の場合、当然ながらコストも高くなります!!大規模分譲マンションの場合は、
各戸の負担はわずかですが、中規模以下のマンションでは管理費全体における人件費という観点から、
常駐ではないことも多いようです
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逆に言えば、常駐管理人の存在が大規模マンションや
高級賃貸マンションのメリットということにもなります
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◇女性の一人暮らしに、管理人の安心感は絶大◇
管理人の常駐するマンションの大きなメリットの1つが安全性です
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空き巣やストーカーなどの犯罪が多いく不安な現在、管理人が常駐する物件は
防犯面でも大きなメリットとなります
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セキュリティについては、
警備会社がその役割を担っていることも多いですが、
マンションのエントランスに人がいることに勝るセキュリティはありません
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管理人のチェックがあるため、不審者もそのような物件を避けると考えられます
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一人暮らしの女性や、子育て家庭にとっては大きな安心感になるのではないでしょうか
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fk




by shinei_kenko | 2014-05-15 17:39

賃貸経営フェア2014

多様化する入居者ニーズに対する空室対策や土地活用の事例紹介、専門家による賃貸経営に役立つセミナーなどが開催されるようです。

日時:5月24日(土)10:00~17:00
会場:渋谷ヒカリエ9階 ヒカリエホール


詳細情報




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by shinei_kenko | 2014-05-15 10:44 | ★イベント情報★