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有限会社 新栄建興~都内No.1不動産会社

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住みたい街 年代別編

 以前、こちらの記事(http://hyugagogo.exblog.jp/21730832/)で住みたい街ランキングをご紹介しましたが、ここで気になることがありました。

『住みたい街ナンバー1の吉祥寺はすべての世代に人気なのだろうか』
『ご年配の方には巣鴨とかの方が人気なのではないか』
『地下鉄の電車はどこから入れたのか』



 という訳で、世代別の住みたい街ランキングをご紹介します。





☆20~40代
1位 吉祥寺
2位 恵比須
3位 池袋
4位 中目黒
5位 横浜
6位 自由が丘
7位 宿
8位 品川
9位 武蔵小杉
10位 表参道

 副都心線など新しい路線が開通したり乗り入れによって交通の便の良くなった駅がランクインしていますが、やはりナンバーワンは吉祥寺でした。






☆50~60代
1位 吉祥寺
2位 恵比須
3位 鎌倉
4位 自由が丘
5位 表参道
6位 たまプラーザ
7位 横浜
8位 荻窪
9位 二子玉川
10位 武蔵小杉

 鎌倉や表参道など、雰囲気を楽しめるお洒落な街が上位にランクインしています。それでも吉祥寺1位は揺るぎありません。



 近隣に大学が多く、中央線に井の頭線と、交通の便が良く商店街や飲食店も充実。少し足を延ばせば井の頭公園の雄大な緑を堪能できるとあってか全世代に等しく人気の町になっていたようです。

 結論:吉祥寺最高!




 東京都内には無数の駅が点在しています。確かに吉祥寺は素晴らしい街ですが、より素晴らしい穴場ともいえる街をもしかしたら見つけることができるかもしれません。弊社では都内の駅の周辺情報(http://hyugagogo.exblog.jp/i28)をご紹介しています。読みよい街を見つける一助になれば幸いです。










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by shinei_kenko | 2014-03-27 12:10 | スタッフのつぶやき

東京都内の土地大募集

弊社では只今土地を買い取り建売住宅にしたり、アパートを建てたり
できる土地を買い取りしています。
基本23区内で、探しておりますが、条件によっては多少のエリアが
違う場所でも考えております。
いずれにしろ物件がないことには話が始まらないので、もし、
売却をお考えの方声をかけてください。


                担当 鈴木まで

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

056.gif土地が生きる ・・・
 
058.gif街が動く
 ・・・ 
019.gif人が笑顔になる ・・・

活気がある東京へ・・・日本へ。
弊社が、お客様をサポート
致します。
わからないこと、困っていること、
お気軽に当社へご相談ください
006.gif

◆賃貸管理◆
【オーナー様】物件の管理は当社にお任せください!!
スピード入居・審査・収支ご報告・修繕工事

◆建築工事・解体工事◆
実績がある当社で、安心工事で施工させていただきます。

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
有限会社新栄建興 一級建築士事務所
~SHINEI KENKO~
〒168-0062
東京都杉並区方南二丁目21番23号
TEL:03-5377-9814
FAX:03-5377-9815
●建設業許可●
東京都知事(般-21)第132724号
○宅地建物取引業者○
東京都知事(1)第92116
HP:
http://www.shinei-js.jp/
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

by shinei_kenko | 2014-03-26 21:16 | 土地紹介

渋谷2丁目ビル竣工!


本日弊社のグループ会社が渋谷2丁目に建設したビルを見てきました。
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さて上の写真に写る4棟のビル、どのビルだかわかりますか?
ヒント:あまりお金をかけていないが一番お洒落なビル

ん! わからない?
興味がない?
どうでもいい?

しかし、答えを知りたいという方が多数いらっしゃるので教えます。
左から3番目の壁にたこや船、お家などが描かれているビルです。
1階と地下がテナントで2~9階が事務所になっています。

どうですか、内部の写真もみたいでしょう?
ん!
興味がない?
どうでもいい?

しかし見たいという方が多数いらっしゃるので、一部お見せします。

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事務所の内部です。
シンプルで作業効率が高まりそうですね


f0322193_20431789.jpg
事務所内には、ミニキッチンが備え付けてあります。

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トイレ内の手洗いがお洒落ですね。

f0322193_20480340.jpg
な、なんとトイレの手洗いもお湯がでます。

まだまだ沢山お見せしたいのですが、
これ以上お見せすると、問い合わせが殺到しますので、この辺でひかえさせていただきます。

                 一級建築士事務所

                 有限会社 新栄建興

                   ☎03-5377-9814
                JT(日本たばこ産業ではありません)











by shinei_kenko | 2014-03-25 21:01 | スタッフのつぶやき

お部屋を借りる際、初期費用は出来るだけ抑えたいですよね(--;)
実は、初期費用が安くやりやすい時期があるんです026.gif

◇5月~9月はお得?!◇
 引っ越しの時、大きな負担となるのが敷金・礼金などの初期費用です!
 5月~9月は、1月~4月に比べ敷金・礼金が安くなりやすい時期なんです034.gif
 何かと物入りになる引っ越し後の生活を考えると痛い出費となります...
 しかし、1月~4月の引っ越しシーズンに比べ、5月以降は敷金・礼金が
 安くなる傾向にあります!敷金は、1月に最も多かった『家賃2か月分』の
 物件の割合が月を追うごとに減り、『家賃1か月分』の物件の割合が増えます!
 そして、6月になるとまた逆転するという傾向にあります002.gif
 礼金も同様に、オンシーズンには『家賃2か月分』が減り、特に5月から
 『家賃0か月~1か月分』の割合がぐっと増えます!
 引っ越しをする人が少ない時期は、初期費用を軽くする大家さんが意外に多いようです072.gif

◇引っ越し費用も安くなる◇
 また、5月以降では引っ越し費用も安くなります!ある引っ越し会社によると、
 「年間を通じて一応定価は決まっているが引っ越しの少ない5月以降なら、交渉次第で
 2~3割程度のプライスダウンが可能。特に6月が狙い目」との事です072.gif
 また、各社の割引キャンペーンにも注目です074.gif中にはなんと、最大で半額割引になる
 思い切ったキャンペーンもあるそうです005.gif
 こういったキャンペーンの中には繁忙期には適用外になるものが多く、
 これからの時期がチャンスです049.gif

◇フリーレントという選択肢も◇ 
 最近、増えているのが契約後一定の期間だけ家賃がただになる『フリーレント』という
 スタイルです!タダになる期間は物件によりけりで、一般には1か月~3か月ですが、
 なかには半年分家賃がタダなんて驚きの物件も005.gif
 敷金・礼金などが多少かさんでも、フリーレント物件なら早めに補えますね!
 なんとか初期費用をそろえて引っ越しをしても、その後が極貧生活だとちょっとツライですよね007.gif
 フリーレントは、新居での生活を満喫するためにも、ぜひ知っておきたいキーワードですね006.gif


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by shinei_kenko | 2014-03-25 15:36

お部屋探しの時、できれば新築の方がいいと思う方の方が多いと思います045.gif
しかし、築年数の古い物件でもリフォーム済みの物件もあります!
新築とリフォーム済みの特徴をご紹介します034.gif

◇家賃◇
 当たり前のことですが、築年数が経つほど家賃は安くなる傾向にあります!
 安さを重視するなら古い物件が選択肢に入ります!
 例えば、築年数が1年と築年数30~34年経った物件では、2万以上違うこともあります005.gif
 フトコロ事情が切実な場合、古めの物件を狙うのがおススメです043.gif

 一方で、築年数がそこまで古くない場合、築浅物件との家賃の差は数千円に
 収まることもあります!
 『新築=高い』と思いがちですが、月に数千円の上乗せで新しく
 キレイなお部屋に住めるならお得感があるかもしれないですね006.gif

◇敷金・礼金◇
 新築・築浅物件とリフォーム済み物件の敷金・礼金を比較してみると、それぞれの物件
 ともに1か月がスタンダードです017.gif新築・築浅物件のも意外にも初期費用が高すぎない
 のです034.gifしかし、割合でみるとリフォーム物件のほうが多いです!
 古めの物件もある分、リフォーム済みの方がお得なケースが多いというわけです!

◇内装・設備◇
~新築~
 新築の魅力と言えば、室内のキレイさはもちろん、最新設備が充実していることです024.gif
 例えば、シングル向け物件なら来客を画面で確認できるテレビモニター付インターホンが
 付いていたり、バス・トイレ別になっている部屋も多いです!
 ファミリー向けなら、システムキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど
 分譲マンション並の設備が充実しています060.gifなかにはオール電化や太陽光発電など
 エコな物件もあります!ネット専用回線、ケーブルテレビ、光ファイバーなどが
 用意されている場合もあります049.gif

~リフォーム済み~
 一言で『リフォーム済み』といっても内容は様々です!
 最も多いのは、壁紙を新しくしたり、畳をフローリングに替えたりする内装の張り替えです029.gif
 外観は古くても室内は新築並みにキレイなので是非、選択肢に入れてみて下さい072.gif
 また、築年数が古いほど不安な、水回りの設備を一新している物件もあります!
 古いお風呂を丸ごとユニットバスに変えたり、追炊き機能付きのお風呂にしたり
 温水洗浄便座付きのトイレにしたり、新しいシステムキッチンに交換されていたりします!
 ただし、耐震性に関しては1981年に施行された耐震設計の基準か注意しましょう074.gif





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by shinei_kenko | 2014-03-25 12:38

住まいづくりセミナー

 LIXILショールーム東京にて一般の方を対象とした、『SUMAI セミナー 建築家と考えるこだわりの住まいづくり part.19』(主催:公益社団法人日本建築家協会関東甲信越支部住宅部会)が開催されます。今年の4月から9月にかけて行われる6回のセミナーでは様々なテーマを扱います。


◆第1回
 住まいづくりの進め方と建築家の役割 ~建築家は何をしてくれるのか~
2014年4月19日(土)13:30 ~15:30

◆第2回
 建築家とのワークショップ~自分が暮らしたい住まいを作ってみよう~
2014年5月17日(土)13:30 ~15:30

◆第3回
 建築家が提案するリノベーション ~既存の住まいを蘇らせるテクニック~
2014年6月28日(土)13:30 ~15:30

◆第4回
 建築家が語る住まいの安全 ~安心してくらせる住まいとは?~
2014年7月19日(土)13:30 ~15:30

◆第5回
 建築家とつくる美味しい我が家 ~"食"を大切にした場づくり~
2014年8月23日(土)13:30 ~15:30

◆第6回
 建築家と考えるエコな住まいと暮らし ~住まいの省エネ再考~
2014年9月20日(土)13:30 ~15:30

○●○各回共通○●○
◆会場
LIXILショールーム東京 7階イベントルーム
東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー 7階

◆定員
40名

◆参加費
無料

◆主催
公益社団法人 日本建築家協会 関東甲信越支部 住宅部会

◆後援
株式会社LIXIL
(詳細:http://newsrelease.lixil.co.jp/news/2014/090_showroom_0320_01.html





















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by shinei_kenko | 2014-03-25 12:02 | ★イベント情報★

東西線 ★日本橋★

★日本橋駅★

日本橋駅には、駅名の由来となった日本橋があります
パリやロンドンを凌ぐ大都市として栄えた江戸の中心地、日本橋!
陸路と水路の交差点「日本橋」界隈にはたくさんの人や物が集まり、
あらゆる経済、文化の中心となりました
江戸時代にこの街で創業し、いまなお暖簾を守っている
創業300年を超える老舗が多いのも特徴です
その一方で、国内外から新しいものを取り入れてきた歴史もあり、
全国のこだわりの食、技を楽しめるという一面もあります
歩いて楽しい、買って楽しい、観て楽しい日本橋を、ぜひ散策してみてください

また、「日本橋」が初めて建造されたのは、
江戸幕府が開かれた慶長8年(1603年)で、
何度か架け替えられ、石造りの現在の橋は明治44年(1911年)に完成しました
映画「麒麟の翼」で有名になった麒麟像を含め
「橋(8×4)=32個」の像が配置されています!
そのうち4個は橋の上から見えない場所にあるそうです
探してみるのもおもしろいかもしれませんね

LIFE INFORMATION
  プレッセ日本橋店
  早稲田大学日本橋キャンパス
  日枝神社
  イワサクリニック


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by shinei_kenko | 2014-03-24 14:32 | 都内沿線周辺環境ご紹介

東西線 ★大手町駅★

大手町駅のご紹介です

★大手町駅★
地上に出ると、大手の新聞社や銀行をはじめ、有名企業の本社ビルが林立していて
平日はビジネスマンやOLが多数行き交います

一見するとオフィス以外は何もなさそうな場所ですが
1階や地下に飲食店街やコンビニエンスストアのあるビルが多くあります
地下通路が張り巡らされているので雨や日差しの強い日には便利です

多くの企業が休みとなる休日は閑散としており、平日とのギャップが
激しかったのですが、最近では新しい丸ビルや丸の内オアゾなど
休日でも人が集まる施設が増えてきました

町名の由来である大手門がある皇居は西
JRの線路を隔てた東には八重洲があり、北の神田とともに
中小のビルが立ち並びます
南は大手町と似た風景が続く丸の内で
この地区の風景の違いも興味深いです

LIFE INFORMATION
  錦成学園高校
  渡邉内科
  成城石井
  稲荷神社



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by shinei_kenko | 2014-03-24 14:24 | 都内沿線周辺環境ご紹介

 借りるお部屋の条件にこだわるのは大事ですが、それと同じくらい周辺環境に気を配ることも大切です。極端な話どんなに他の条件の良い物件でも、周囲が断崖絶壁だったら交通の便が悪くてなかなか借り手がつかないでしょう。日々利用するものだからこそ重要です。

 よく最寄駅徒歩~分 とありますが、あれは距離を80mで割った表記であることが多いため、実際に歩いてどれだけかかるか測ってみるとよいでしょう。その際に周辺の施設(スーパー、コンビニ、図書館、病院など)や交通量など、実際に住んでいるつもりで観察してみると新しい発見があるかもしれません。もちろん、住んだつもりなので、通勤時や深夜など想定してみるも良いです。

 また、駅の雰囲気や電車以外にもバス、タクシーの便、駐輪場の有無などにも気を付けておきたいところです。











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by shinei_kenko | 2014-03-24 11:19 | スタッフのつぶやき

室内では防犯のための設備が充実しているか確認してみましょう!


◇玄関ドア
 鍵を開けるのに時間がかかるドアは、空き巣にとって発見されやすく敬遠されます!
 最近の新築では、2か所施錠する1ドア・2ロックの物件もあります049.gif
 大家さんしだいでは、自分で補助錠を追加できます043.gif
 また、郵便受けから室内を覗ける場合は目隠ししましょう085.gif

◇鍵
 入居者が変わるタイミングでカギが交換されているか確認しましょう034.gif
 ピッキングされにくいディンプルキーが望ましいです045.gif
 また、最近ではカード式や暗証番号付きの電子錠の物件もあります!
 

◇インターホン
  ドアを開けずに来訪者に対応できるインターホンは
    不審者をシャットアウトできます075.gif
  できればTVモニター付が良いでしょう027.gif

◇室内洗濯機置場&浴室乾燥機
  下着ドロボーなどに狙われないためには
      室内に洗濯機置場がある方が望ましいです!
  また、生活パターンなどの判断材料になるため
  外に干さなくてすむ浴室乾燥機があると便利です043.gif

◇窓からの眺め&外からの眺め
  目の前に何が建っているかもポイントになります074.gif
  隣から丸見えだと常に外部からの視線が気になってしまいます008.gif
  しかし、外からまったく見えない場合もいったん侵入されると
      わかりにくいというデメリットもあります!

◇バルコニー
  バルコニーに立ち、排水管・非常階段・電柱・ブロック塀などから
  バルコニーに侵入されやすくないか確認しましょう027.gif
  また、隣の住戸からバルコニーを通って侵入される危険があるので
  防犯面では隣の住戸とバルコニーがつながっていない方が良いと思います!
  ただし、つながっていれば避難経路となる場合もあります082.gif



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by shinei_kenko | 2014-03-23 18:02